Νέο πρόγραμμα επιδοτήσεων για ανακαινίσεις κατοικιών το 2026

Πώς λειτουργεί, ποιοι συμμετέχουν και τι καλύπτει

Η ανάγκη για ανακαίνιση κατοικιών είναι μεγαλύτερη από ποτέ, ειδικά σε περιοχές με παλαιότερο κτιριακό απόθεμα όπου πολλά σπίτια έχουν φθορές και χρήζουν ουσιαστικών παρεμβάσεων. Το 2026 αναμένεται να ενεργοποιηθεί ένα νέο, εκτενές πρόγραμμα επιδότησης με στόχο να στηρίξει οικογένειες και ιδιοκτήτες ακινήτων ώστε να πραγματοποιήσουν ανακαινίσεις — ακόμη και σε ιδιοκατοικούμενες κατοικίες.

Το πρόγραμμα δεν περιορίζεται μόνο σε ενεργειακές παρεμβάσεις — περιλαμβάνει και γενικές εργασίες ανακαίνισης που για πρώτη φορά μπορούν να ενισχυθούν σημαντικά από κρατικά κεφάλαια.

---

💶 Ποιο είναι το ύψος της επιδότησης

Τα κονδύλια που έχουν προβλεφθεί επιτρέπουν στους δικαιούχους να λάβουν επιδότηση έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Αυτή η ενίσχυση μπορεί να καλύψει έως και 90% του κόστους μιας ανακαίνισης, μειώνοντας δραστικά το οικονομικό βάρος για τους ιδιοκτήτες.

Ο τρόπος υπολογισμού βασίζεται στο εμβαδόν της κατοικίας, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το συνολικό ποσό ανά ακίνητο δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 36.000 ευρώ, ανεξαρτήτως μεγαλύτερου εμβαδού.

---

📏 Πώς καθορίζεται η επιδότηση

Η επιχορήγηση κατανέμεται με βάση τον τύπο των παρεμβάσεων:

🧰 Γενικές εργασίες ανακαίνισης

Αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν:

• ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας
• αντικατάσταση δαπέδων ή πλακιδίων
• βαψίματα
• εργασίες σε υδραυλικά και ηλεκτρολογικά

Για αυτές τις εργασίες προβλέπεται ισχυρό ποσοστό επιδότησης, που κυμαίνεται από 60% έως 90% του κόστους.

🌍 Ενεργειακές παρεμβάσεις

Σε δεύτερο επίπεδο βρίσκονται οι παρεμβάσεις που σχετίζονται με την ενεργειακή απόδοση ενός σπιτιού, όπως:

• αντικατάσταση κουφωμάτων
• εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα
• μόνωση

Η επιδότηση για αυτές είναι μικρότερη — περίπου 20% έως 40% της δαπάνης — και επιπλέον έχουν περιορισμό ώστε να αποτελούν μέχρι 20%–30% του συνολικού έργου.

---

🏡 Ποιοι μπορούν να ενταχθούν

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε κατοικίες με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά:

• συνολική επιφάνεια έως 120 τ.μ.
• οικοδομική άδεια εκδοθείσα έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν:

• οι κατοικίες που παραμένουν κλειστές και ακατοίκητες για διάστημα τουλάχιστον δύο ετών
• οι ιδιοκατοικούμενες κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία

Επιπλέον, δεν υπάρχει ηλικιακός περιορισμός για τους αιτούντες.

Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για περισσότερα από ένα ακίνητα, αρκεί κάθε κατοικία να πληροί τα κριτήρια ένταξης.

---

📋 Εισοδηματικά κριτήρια

Για να συμμετάσχει κάποιος, πρέπει να πληροί και εισοδηματικά όρια. Συγκεκριμένα:

• για ζευγάρια, το ανώτατο όριο είναι 35.000 ευρώ
• για κάθε παιδί υπάρχει προσαύξηση 5.000 ευρώ

Αυτό δίνει μεγαλύτερη ευελιξία σε οικογένειες με μικρότερες ή μεσαίες οικονομικές δυνατότητες να υποβάλουν αίτηση.

---

🕒 Δεσμεύσεις μετά την ανακαίνιση

Οι δικαιούχοι πρέπει να τηρήσουν συγκεκριμένες υποχρεώσεις μετά την ολοκλήρωση των εργασιών:

• Τα κλειστά ακίνητα θα πρέπει να παραμείνουν είτε κατοικήσιμα είτε διαθέσιμα για μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης.
• Οι ιδιοκατοικούμενες κατοικίες πρέπει να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία για την ίδια χρονική διάρκεια.

Αυτό διασφαλίζει τη βιωσιμότητα του προγράμματος και αποτρέπει την κατάχρηση των κονδυλίων.

---

📆 Πότε αναμένεται να ξεκινήσει

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος εκτιμάται στα 500 εκατ. ευρώ και η εφαρμογή του είναι προγραμματισμένη για το πρώτο εξάμηνο του 2026.

Η πρωτοβουλία στοχεύει να αναζωογονήσει το υπάρχον κτιριακό απόθεμα, να αυξήσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά και να δώσει οικονομική ανάσα σε ιδιοκτήτες που θέλουν να επενδύσουν στο σπίτι τους.

---

📌 Συνοψίζοντας

Το νέο πρόγραμμα επιδοτήσεων για ανακαινίσεις κατοικιών στο 2026:

✔️ ενισχύει τόσο γενικές εργασίες όσο και ενεργειακές παρεμβάσεις
✔️ προσεγγίζει για πρώτη φορά και ιδιοκατοικούμενες κατοικίες
✔️ δίνει επιδότηση έως 36.000€ με κάλυψη έως 90%
✔️ περιλαμβάνει συγκεκριμένα εισοδηματικά και επιδοτούμενα κριτήρια
✔️ θέτει δεσμεύσεις χρήσης μετά την ανακαίνιση

Πότε ξεκινά το νέο πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης κατοικιών;

Το νέο πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης κατοικιών αναμένεται να ξεκινήσει το πρώτο εξάμηνο του 2026, με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 500 εκατ. ευρώ.

Ποιο είναι το μέγιστο ποσό επιδότησης για ανακαίνιση;

Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, καλύπτοντας έως 90% του συνολικού κόστους των εργασιών.

Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα;

Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν κατοικίες έως 120 τ.μ. με οικοδομική άδεια έως 31/12/1990, είτε είναι κλειστές για τουλάχιστον δύο χρόνια είτε ιδιοκατοικούμενες.

Τι εργασίες ανακαίνισης επιδοτούνται;

Επιδοτούνται γενικές εργασίες ανακαίνισης όπως υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, ανακαίνιση μπάνιου, πλακάκια και βαψίματα, καθώς και περιορισμένες ενεργειακές παρεμβάσεις.

Υπάρχουν δεσμεύσεις μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης;

Ναι, τα ακίνητα πρέπει να παραμείνουν κατοικήσιμα ή να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την ανακαίνιση.